En reformas siempre pasa lo mismo:
El cliente quiere que quede bonito ✨, el técnico quiere que quede bien hecho 🔧 y el inversor quiere que los números cierren 📊.
Si una de esas tres patas falla, el proyecto cojea: el piso parece barato, aparecen problemas técnicos o el presupuesto se dispara.
En esta entrada quiero juntar lo que nadie junta: reforma + diseño + números reales, desde obra, no desde Pinterest.
1. Reforma sin diseño: piso nuevo que parece viejo
El típico caso:
– Se cambian suelos, puertas, baño y cocina.
– Todo “correcto”, pero entras y piensas: “podría ser cualquier piso de banco”.
¿Qué ha fallado?
- Se eligieron materiales por precio y no por coherencia.
- No se pensó en luz, recorridos ni usos reales.
- Nadie preguntó: “¿quién va a vivir aquí y cómo?”.
Resultado:
Reforma recién hecha… pero el piso no destaca ni para vender ni para vivir.
Cómo evitarlo
Define el estilo antes del presupuesto
- Cálido (maderas, tonos arena).
- Neutro/minimal (blancos, grises, negro).
- Industrial (microcemento, metal, hormigón visto).
Marca 3 elementos protagonistas
Algunos ejemplos:
- El suelo y la iluminación del salón.
- La ducha de obra del baño principal.
- La barra de cocina abierta al salón.
Todo lo demás acompaña, no compite.
Pide presupuesto “paquetizado” por ambientes:
- Pack salón-comedor (suelo + pintura + iluminación).
- Pack cocina (mobiliario + encimera + frontal + luces).
- Pack baño (plato + mampara + azulejo + mueble).
Así ves dónde se va el dinero y dónde conviene invertir.
2. Diseño sin reforma: render precioso, obra inviable
Lo contrario también pasa: diseños de revista para un piso con:
Forjados viejos, instalación eléctrica del 80, tuberías oxidadas… y nada de eso entra en presupuesto.
Señales de alarma
- Mucho color y decoración, pero cero planos técnicos.
- Nadie menciona electricidad, cuadro, ICT, climatización o ventilación.
- Presupuesto con líneas genéricas tipo: “reforma integral 25.000 €”.
Y cuando empieza la obra llegan los extras:
“Esto no cumple normativa…”,
“La instalación está fatal…”,
“Para que quede como en el render hay que cambiar X e Y…”.
Cómo evitarlo
Primero estructura, después maquillaje
Electricidad, fontanería, climatización y ventilación → luego colores y acabados.
Pide siempre dos números separados:
- Presupuesto técnico (lo obligatorio).
- Presupuesto estético (lo que mejora diseño).
Diseñador/a + empresa de reformas en la misma mesa
Nada de “uno diseña y el otro ya verá”.
Reunión conjunta: materiales, medidas, plazos y costes reales.
3. Cómo trabajamos el diseño en Barsan Facility™
a) Empezamos por el uso real 🔍
Preguntas clave:
- ¿Quién va a vivir aquí?
- ¿Qué se hace realmente en casa?
- ¿Qué es prioridad: comodidad, revalorización, alquiler rápido?
De ahí salen decisiones que tienen sentido de verdad:
Ampliar salón, abrir cocina, cerrarla para evitar olores… según tu vida real.
b) Tres niveles de materiales
Base sólida
Suelo resistente, paredes bien hechas, instalaciones actualizadas.
Capa de diseño
Iluminación pensada, detalles de color, texturas.
Capa emocional
Ese elemento que hace que el piso sea tu piso:
barra de bar, zona de lectura, pared con fotos…
c) Diseño que respeta el presupuesto
No todos trabajan con 60.000 €.
Por eso marcamos prioridades:
- ¿Invertir fuerte en cocina y baños?
- ¿O actualizar instalaciones primero?
Lo importante es decidirlo antes de romper nada.
4. ¿Cuándo tiene sentido llamarnos?
- Si quieres reformar sin acabar con una chapuza “bonita”.
- Si inviertes para alquilar o vender y quieres que el diseño sume valor real.
- Si tienes referencias estéticas pero necesitas aterrizarlas a obra y números.
En Barsan Facility™ unimos interioristas, ingenieros y obra para que el diseño no sea un dibujo:
sea un proyecto ejecutable, con plazos y costes claros.
5. Si estás pensando en una reforma ahora mismo…
Antes de pedir presupuestos, piensa en:
- Qué estancias quieres reformar (y en qué orden).
- Qué estilo te gusta (3–4 fotos y listo).
- Tu presupuesto real.
- Si es para vivir, alquilar o vender.
Con eso ya podemos:
Ajustar diseño → mantener técnica correcta → y que el proyecto tenga sentido económico.
Si quieres que revisemos tu idea de reforma o un presupuesto que ya te han pasado, puedes escribirnos desde el formulario o por WhatsApp 📩📲
A veces, un buen diseño no es gastar más, es decidir mejor dónde sí y dónde no 🎯